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外商房仲:明年商用不動產可望回溫

(中央社記者韋樞台北8日電)外商房仲第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,今年台灣商辦市場夠冷,但就在最冷的時候客戶想買好標地的電話非常多,以致今年的業績還創新高,但明年商用不動產可望價平量小增。

全球經濟復甦放緩,台灣經濟成長受衝擊,國內不動產市場除面臨政府打房,更面臨景氣發展欠缺信心,企業與民間投資意願低落的憂慮。

第一太平戴維斯統計,今年前11月大型商用不動產交易總金額為598億元(總價3億元以上交易,不含土地),年減370億元,年減率近4成,若再扣除關係人融資信用貸款怎麼貸款比較會過件交易,全年度總交易金額僅剩506億元,市場動能甚至低於2009年金融海嘯時期的522億元。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,今年商用不動產市場仍以自用為主,約占整體市場交易57%,主要來自於科技業擴廠引發的廠辦及廠房需求,並集中在桃園及新竹地區。

投資性需求占35%,主要是由外資「子樂開發」以151.2億元購買中信金信義計畫區總部,使外資躍升為今年度商用不動產市場最主要買方(市占率27%),這筆交易案不僅是外資在台投資單筆最高金銀行信用貸款代償缺錢急用哪裡借錢土地信貸銀行怎麼貸款比較會過件額,也是商用不動產市場單筆最高金額交易案。

高銘頂指出,市場游資氾濫,金管會統計,整體銀行超額準備高達新台幣8.7兆元,隨著房地合一拍板定案,不動產市場最大的不確定因素消除,再加上價格開始逐步修正,預期將有不少市場資金回流到不動產市場,這種危機入市的趨勢在今年第信貸房貸年息借貸增貸轉貸信貸房貸年息借貸增貸轉貸 4季已浮現。

高銘頂說,在市場最冷的時候,客戶反而詢問好標地的電話不斷,顯然是投資點快浮現,導致今年第一太平戴維斯的業績創歷年新高,最頂尖的業務人員,佣金多達近2000萬元,光是年終獎金就能拿20個月。

他強調,只要賣方定價稍微低於市價,買方詢問度都相當高,預期在有感降價的帶動下,明年度商用不動產市場交易量可望小幅回溫,但是價格不會波動太大,只要價格略低一些,馬上就有承接意願的買方。1041208



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/外商房仲-明年商用不動產可望回溫-081413728--finance.html


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