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房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算房產租賃市場逐漸降溫 上月租金下滑
廣州日報訊
（記者賴偉行）8月是一年中租賃市場旺季與淡季間的轉折點，隨著畢業租賃旺季的降溫，市場的租賃需求出現季節性的小幅回落。廣州市房地產中介協會昨日發佈的最新報告顯示，上月廣州全市租賃整體信貸屏東泰武信貸成信貸借款是什麼利率多少免費諮詢試算交量大概減少5%左右；另一方面，8月同時也是買賣市場淡季
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，較多業主轉售為租，促使租賃市場房源明顯增多，盤多客少也導致租金出現小幅下滑。
數據顯示，8月，廣州全市住宅租金為43.64元/平方米，環比下跌0.47%，而中心區域則為45.78元/平方米，環比也有0.57%的跌幅。步入9月，市房地產中介協會預計市場將延續逐步降溫的勢頭，租賃需求量和交易量都將緩慢回落。
報告顯示，上月中心六區電梯樓住宅租金均出現下調態勢，樓梯樓住宅租金則漲跌不一。老城區中，荔灣區的電梯樓住宅租金為52.03元/平方米，環比下跌2.56%，而樓梯樓住宅租金為35.33元/平方米，更回落3.42%。多位中介經理人同時表示，今年下半年租賃市場較去年同期較淡。西村板塊的經理人反映，板塊內租客大部分為鞋城、服裝城的商戶，但零售業目前較為低迷，對租金有一定影響。
據琶洲堂正地產的梁曉華經理介紹，由於目前規劃對住宅建築的供應戶數及可容納人數做出瞭限定，因此預計未來隨著需求的不斷膨脹，琶洲核心區或將面臨供應緊缺，從而推動租金上漲。以保利天悅為例，90平方米的租盤月租約為5000元，110平方米的單元月租則在5500元左右。而在廣交會期間，租金價格較平時有三成左右的攀升。
不過，天河區的租金價格則較為堅挺。其中，電梯樓住宅租金為61.24元/平方米，環比微跌0.68%；樓梯樓住宅方面，租金水平為42.15元/平方米，環比上升4.38%。
區域內的經理人表示，目前區域內小戶型仍是最受歡迎的戶型，但相對較為緊缺。值得註意的是，天河區高校特別是暨南大學、五山高校板塊內的房源在本月較為緊俏，租金均出現瞭較大漲幅，帶動瞭天河區樓梯樓住宅租金的整體上漲。
改善型換房客出手增多
又訊 （記者賴偉行）“金九”傳統樓市銷售旺季來臨前夕，廣州二手樓市交投保持相當熱度，網簽量盡管與7月相比略有下降，但據陽光傢緣網站公佈的數據統計，8月廣州二手網簽量仍穩居5000宗以上。8月央行年內第四度降息等利好因素，對接下來“金九銀十”的市場交投有望能帶來正面的影響。
盡管市場交投熱度較高，但廣州二手樓價仍保持穩定。據合富置業昨日發佈的成交數據統計，8月廣州二手住宅成交均價為24065元/平方米，比7月微跌1.3%，與去年8月相比上升3.8%。
經歷7個月的短暫調整之後，廣州二手市場上改善型換房個案的數量，在8月出現回升的跡象。據合富置業的成交數據統計，8月改善型換房個案占整體成交的38%，而7月改善型換房個案占比一度降至不到三成。
合富置業市場經理梁燕明表示，除瞭降息之外，近期對提振改善型購房的實質利好並不多，由於首付門檻相對較高，房貸購房的改善型換房客入市積極性並沒有出現明顯的回升。不過，8月持幣待購的一次性付款換房個案，卻錄得較明顯增幅。
作者：賴偉行來源廣州日報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150903/n420356707.shtml
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